Серия 90ЛО и 90ЛО-м
Тип дома – панельныйЭтажность – 5-9 и 8-16Высота жилых помещений – 255 и 275 см

Квартиры – 1,2,3 комнатные

Производитель – Киришский ДСК

Годы строительства – 1980е-по настоящее время

Города распространения – Санкт-Петербург и область, Тольятти, Новый Уренгой, Плесецк, Воронеж, …

Разработчик: Ленгражданпроект

Серия “Контакт-СП”
Тип дома – панельныйЭтажность – 4-13Высота жилых помещений – 278 см

Квартиры – 1,2,3,4 комнатные

Производитель – 211-й КЖБИ (г. Сертолово, Ленинградская обл.)

Годы строительства – с 1995 г. по настоящее время

Города распространения – Санкт-Петербург, Пушкин, Сестрорецк, Красное Село, Выборг, Луга, Янино, Кузьмолово, Сертолово, Всеволожск, Горелово, Вел. Новгород, Петрозаводск, Псков

Разработчик: 58-й ЦПИ МО РФ совместно с ЦНИИЭП Жилища

Ст.Фонд Кап.Рем.
Домов дореволюционной постройки на сегодняшний день всего 11, 3 тысячи. Старый фонд Петербурга – это, прежде всего, доходные дома. Однако в них встречались и небольшие квартиры с темными и проходными кухнями с дровяной плитой, и то, что сегодня называется «коридорной системой» (на тридцать восемь комнаток всего одна уборная), и двухэтажные барские палаты площадью до 250 м2, упрятанные внутрь большого дома.Кроме доходных домов, в категорию «старый фонд» входят «уплотненные» особняки, дома, возведенные на средства кредитных союзов, перестроенные казармы и продовольственные склады, надстроенные каретные сараи, то есть, все жилые помещения, «упакованные» в дореволюционные стены.Старый фонд делится на две категории: «старый фонд с капремонтом» – «СФК» и «старый фонд без капремонта» – «СФ».

Старый фонд с капремонтом

1. Реконструкция, проведенная с 1965 по 1973 год. – как правило, осуществлялся выборочный ремонт, о том, что он был сделан можно узнать только из техпаспорта.

2. Комплексный капитальный ремонт в 1970-е и первой половине 1980-х годов – чаще всего в этом случае оставляли нетронутыми только наружные стены, все внутри полностью менялось. Соответственно изменялась и квартирография. Лепнина и изразцовые камины попросту выбрасывались, а массивные филенчатые двери уступали место типовым столярным изделиям. Там, где заказчиком ремонта выступали предприятия и организации, квартиры мало отличаются по планировкам от хороших «сталинских». При массовой реконструкции жилого фонда квартиры в таких домах по типу ближе к «брежневкам».

3. Реконструкции 1990-х годов. Есть дома, которые были реконструированы по высоким европейским стандартам, а есть такие, где был наспех проведен выборочный ремонт с частичным расселением.

Сталинский
Когда речь заходит о классических «сталинских» домах в Петербурге, сразу вспоминаются Московский и Кировский районы. Они застраивались примерно в одно и то же время, по одним и тем же принципам (сначала – основные магистрали, потом – примыкающие к ним улицы). Строители работали только в теплое время года, практически вручную, однако применение укрупненных блоков позволяло возводить здания в сжатые сроки. Заложенное создателями предвоенных генпланов предназначение этих районов и сегодня отражается на структуре и состоянии жилого фонда.В привычном сегодняшнем представлении сталинский дом — это массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты (как цельные, так и из гранитной крошки). Особо приметные ансамбли украшали остроконечными башенками, наподобие кремлевских… Дома, которые мы сегодня называем сталинскими, начали строиться в Ленинграде в конце 1930-х годов.
После революции строительство домов в городе велось по разработанным типовым проектам. В домах постройки до 30-х годов часто отсутствовали удобства (не было ванн), сами дома были барачного типа, кирпичные, например, как на Тракторной ул. у Нарвских ворот.
В довоенное время, в основном в южных районах, были построены элитные сталинские дома. Как правило, довоенные сталинские дома оштукатуренные, хорошей планировки, с холлами и квартирами большой площади, с большой кухней и ванной, прочными перекрытиями.
Послевоенные сталинки (50е годы) — кирпичные, или облицованные. По сравнению с довоенными квартиры имеют меньшую площадь, кухни меньше — 7-8,5 м. Все сталинские дома имеют потолки высотой 3 м. и более. В большинстве — колонки.
Комнаты: раздельноОбщая площадь:
• 1 комн. — 32-50 кв.м.

• 2 комн. — 44-65 кв.м.

• 3 комн. — 59-80 кв.м.

• 4 комн. — 80-100 кв.м.

Кухня: от 6 до 12 кв.м.
Санузел : раздельно или совмещенно
Материал стен : кирпич
Высота потолка 350 см.
В 50-е стали появляться и дома, сегодня называемые «дома сталинского периода»: несмотря на схожую дату строительства, планировка этих домов куда хуже. Поэтому, если речь идет о доме периода постройки 50-х годов, немалую роль будет играть его местоположение: Московский район лучше, чем Кировский, а Кировский, в свою очередь, лучше Невского.
Также в 50-е стали появляться экспериментальные дома — так называемые панельные сталинские: потолки высотой 3м, квартиры большой площади (20 домов на улице Седова и 4-6 на пр. Елизарова).

Старый фонд (СФ)
Домов дореволюционной постройки на сегодняшний день всего 11, 3 тысячи. Старый фонд Петербурга – это, прежде всего, доходные дома. Однако в них встречались и небольшие квартиры с темными и проходными кухнями с дровяной плитой, и то, что сегодня называется «коридорной системой» (на тридцать восемь комнаток всего одна уборная), и двухэтажные барские палаты площадью до 250 м2, упрятанные внутрь большого дома.Кроме доходных домов, в категорию «старый фонд» входят «уплотненные» особняки, дома, возведенные на средства кредитных союзов, перестроенные казармы и продовольственные склады, надстроенные каретные сараи, то есть, все жилые помещения, «упакованные» в дореволюционные стены.Старый фонд делится на две категории: «старый фонд с капремонтом» – «СФК» и «старый фонд без капремонта» – «СФ».

Старый фонд без капремонта
Эта категория также делится на две большие группы: дома с деревянными перекрытиями и дома с металлическими балками (такие перекрытия стали делать с 1870-х годов).

Хрущевка
60-е начались под девизом «каждой семье маленькое, но свое». Спальни уменьшились до 6-9 квадратных метров, кухни до 6, а потолки до 2,5.
Так как эра массового строительства началась при Никите Сергеевиче, народ благодарно окрестил дома «хрущевками». Первоначально «хрущевки» были кирпичными (такие существуют в Выборгском, Калининском районах), а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение, при котором попутно совместили ванную с туалетом.
Итак, хрущевки — пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции — внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. Однако, у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, хрущевки, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро. Встречаются и кирпичные хрущевки улучшенного проекта, построенные для ЖСК.
Основная претензия к «хрущевкам», помимо малых площадей и совмещенного санузла, плохое удержание тепла (зимой холодно, летом жарко) и отсутствие лифта. Зато при обмене за счет «хрущевок» можно увеличить если не площадь, то, по крайней мере, число комнат.
Каждая четвертая питерская хрущевка — это дом серии 1-507. Они качественнее других панельных хрущевок, но проигрывают домам того же периода, но с кирпичными наружными стенами. Они строились в период с 1956 по 1972 г. Поэтому продавцы квартир в поздних хрущевках часто именуют их ранними пятиэтажными брежневками. В таких квартирах и кухни побольше — до 7 кв.м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами — добротнее, и панели наружных стен более качественные. Ранние модификации этой серии имеют странные комнатки по 3,5-4 кв.м, в поздних заметно улучшена планировка. Несмотря на разнообразие планировок в домах серии 1-507, общие признаки у них есть. Практически во всех модификациях этой серии — раздельные санузлы (исключение — однокомнатные квартиры в самых первых постройках). В трехкомнатных квартирах непременно присутствуют смежные комнаты.

Общая площадь:
• 1 комн. — 30-43 кв.м.• 2 комн. — 41-46 кв.м.• 3 комн. — 54-62 кв.м.

• 4 комн. — 62-72 кв.м.

В Петербурге представлено несколько серий «хрущевок»: это и панельные дома серий 1-507, ГИ, 1-335, ОД и кирпичные постройки серий 1-528 и 1-527.

Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия 1-528). В них качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7м) площади и планировки выдают их происхождение.
Серия 1-335 — это облегченные пятиэтажки с утепленными прослойкой минваты наружными стенами. Таких домов много в Калининском районе. В отличие от предыдущей серии, санузлы во всех квартирах — смежные, звукоизоляция оставляет желать лучшего, большие теплопотери, а межкомнатные перегородки толщиной в несколько сантиметров.